Коментарі

Непонятно как сохранять в срм в журнале работі по обїекту записи - пол окна вісвечивается до следующего обїекта и все (

Даже с учетом всего вышеперечисленного, если без золотых рыбок и без фундаментального 3-х метрового забора - в сегодняшних реалиях можно и подешевле 3000 за метр ремонт сделать. Так что, не расстраивайте Маргариту. Круг покупателей очень широкий, коробка хорошая, рыбок обычных в озере разведут, сделают скромный ремонт и дом очень скоро продастся ) Главное верить в то, что делаешь ) А покупатели просто хотят пока убедить себя что войны не будет и доллара по 12 тоже.

По поводу банка я ничего не советую. Я лишь констатирую факт присутствия уступок со стороны некоторых банков при полном погашении кредита. Понижение цены однозначно ЧТО-ТО изменит. На последние 300 не покупают, но деньги все считают. Клиент же на выплате кредита все-равно только на процентах эти деньги за год-полтора потеряет. Поэтому форсируйте события, снижайте цену и продавайте.

Маргарита, пишите весьма увлекающе. Очень доступно, просто и лаконично излагаете свои мысли и все описанное сразу-же визуализируется и побуждает к размышлению.
По теме. Тоже есть несколько домов на продажу, не проданных с прошлого года, в частности даже 100% готовности классный обжитый дом http://domovladenie.com.ua/tri/index.html. И более того, по нему даже задаток был оформлен, но впоследствии Покупатель отказался от приобретения. Точнее, сказал, что купит, но если еще как минимум на 50тыс ему снизят цену. Тогда (в конце лета) ему не пошли на встречу и он предпочел потерять задаток. На сегодня уже готовы и на - 60, но спрос крайне низкий. И на редких показах видно, что людям нравится, но - "подождём пока". Хотя, более чем уверен, что снизив более существенно цену - можно было-бы продать и быстро, но этот дом, еще раз повторюсь - полностью обжит.
По Вашему случаю - быть может клиенту вступить в переговоры с банком на предмет списания части кредита при 100% погашении. Лично у меня было пару сделок по программе 60/40 Укрсиббанка, когда я продавал клиентам квартиры, людям банк списывал 40% кредита - и все были довольны и счастливы. Если у клиента получится договориться - то можно будет понизить цену и все-таки продать этот дом и закрыть вопросы. Потому как одно дело просто ждать, когда нет никаких обязательств, другое, когда каждый месяц платишь не маленькую сумму кредита.

Да-да-да. Постоянно удивляюсь "методам работы" многих "коллег". Когда прозваниваешь объявления - просто диву даёшься. Подавляющее большинство рекламирует то, чего в глаза не видели. Очень часто не знают о чём речь. Зачем рекламировать 100 квартир и какой от этого может быть результат - мне неведомо. "Ведущие" киевские компании тоже утомили своими закидушками. Мало того, что тратишь время на разговоры с телефонистами, которые задают вопросы, после соединят с МашейВасейПетей, так и потом оказывается, что такой квартиры нет - а есть на 10000 дороже или на ....надцатом этаже. Поиски всегда провожу начиная с Авизошных сайтов, сландо и потом анализирую конкретные объекты на lun и смотрю в прямых базах. То что на est не было той квартиры о которой Вы, Иван рассказывали - ничего еще не означает. Тому подтверждение моя последняя сделка, когда классная квартира, которую я нашёл для своего покупателя была размещена лишь на aviso.ua и на fn.ua. Если объект с правильной ценой, то зачастую и таких минимальных шагов в рекламе достаточно. В любом случае сразу подхватят 700 человек из ведущих агентств и растиражируют по всему интернету )

Спасибо.

А 5 телефонов для удобства клиентов - это сильно ) Если у клиента нет денег - то смысл ему звонить риэлтору. А потом удивляемся, чего бабушки звонят поговорить...

Я вообще не понимаю о чём речь? Особенно сейчас, когда безлимиты копеечные. Это же один из основных инструментов риэлтора. Е.сли на телефон человек не способен заработать - то уж не в риэлторском бизнесе ему работать... А так - очень кумарят агенты из БиПа, которые с корпоративных таксофонов звонят - а потом не найдёшь их, когда надо. Можно тогда ещё обсудить, как выгоднее - по жетончику на метро или проездной купить. Вот клиенты после этих экономящих не на том товарищей и недоумевают: на телефон 300грн нет - а 3000дол. комиссии просят )))

Осталось ввести термин стажер СПП и ветеран СПП ))) А связи разбить на: упорядочить обычные связи, дружеские и интимные )))

Маргарита - спасибо. Интересно, ёмко и полезно!

Нам землетрясения нельзя ни в коем случае. Во многих квартирах несущие стены людям очень мешали для комфортного проживания....

Всё правильно )

Предложить собственнику квартир сделать в одной косметический бюджетный ремонт и попробовать продать дороже. Если пойдёт - то приводить квартиры в более обжитой вид и продавать так. В моей практике неоднократно бывали случаи, когда мои советы владельцам новых квартир по их определённому улучшению приводили к тому, что квартира продавалась и дороже и быстрее аналогов, даже в одном и том же доме. Даже качественная беспесчанка и разводка коммуникаций создают у покупателя ощущение, что вот, осталось только обойчики поклеить - и можно заезжать. А квартира с серыми унылыми стенами и смотрится меньше, чем она есть и страшит серьёзными вложениями в ремонт. Недавно сорвался задаток, по причине того, что люди предпочли купить в одном и том же доме квартиру 51 метр за 95тыс с косметическим ремонтом вместо 56 метров за 87тыс с "голыми" стенами. И мои доводы, что метры, в отличии от ремонта - не наживное и ремонт такой-себе не дали никаких результатов. Логика нынче у покупателя такая, в большинстве случаев.

Спасибо. Хорошо хоть на многих сайтах ещё дублируются цены в долларах. Пусть-бы это было самым худшим, что придумали наши избранные )

) Всё правильно!